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Generalidades

Tipos de Tasaciones y Valoraciones

¿Necesita conocer el valor de un bien inmueble?, ¿Necesita valorar daños que le hayan ocasionado en su vivienda o en sus bienes muebles?


Realizamos todo tipo de informes completos con el valor de cualquier tipo de bien mueble o inmueble, aplicando los métodos de valoración indicados en los procedimientos de tasación judicial.


Conecedores en Pericia judicial y forense, aplicamos las ultimas tecnologias al servicio del conocimiento de la causalogia de las patologias edificatorias.


Conocer el valor de un bien inmueble y disponer de un informe perfectamente argumentado y realizado por un equipo técnico independiente que incluye información sobre el valor del inmueble, sus características, entorno urbanístico, información registral, catastral, fotografías y planos es nuestra razón de ser.


Algunas de sus finalidades:

  • Reclamaciones económicas

  • Herencias

  • Expropiaciones

  • Siniestros asegurados



  

Valoraciones Regladas*

* Valoraciones Regladas.

La finalidad de la valoración determina tanto el marco normativo (valoraciones regladas o no regladas) como el método a utilizar (comparación, coste, residual o actualización de rentas).

En las valoraciones regladas se basa en la Orden ECO/805/2003, de 23 de Marzo, sobre normas de valoraciones de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE 9 de abril) po medio de los cuatro metodos de calculo.

- Valoraciones Fiscales

- Valoraciones Urbanísticas

- Garantía de Préstamos

- Cobertura de Seguros

- Valoraciones expropiatorias.

- Peritajes judiciales

- Revisión valor catastral.

- Viabilidad de proyectos.

- Valoraciones de mercado

- Herencias.

- Supervisión de carteras.

Valoraciones No Regladas

Valoración Fiscal


Tiene por finalidad determninar el valor de un bien a los efectos de determinar la base imponible de algunos impuestos.

El caso más generalizado de valoraciones corresponde a los impuestos de Transmisiones, sobre bienes inmuebles, o el impuesto de Sociedades y Patrimonio.


Se basa en el Art. 57 de la ley GeneralTributaria : comprobación de Valores.

Valoración Urbanística

Tiene por finalidad determninar el valor de un bien a los efectos de determinar los derechos de su  propietario en el seno de una actuación urbanística.


Procesos de expropiación forzosa por necesidades urbanísticas, determinación de los derechos en una reparcelación o determinar la responsabilidad patrimonial de la administración.

  

Valoración valor Catastral


El valor catastral es un valor administrativo, que sirve de base o toma como referencia en relación con determinadas actuaciones de las administraciones públicas. Puede tener caracter fiscál (IBI, Plusvalia...) o tener caracter no fiscál ( Expropiación, Valoraciones urbanísticas...).

Se fija tomando como referencia el valor de mercado, sin que en ningún caso pueda exceder de éste.

Valor que se calcula mediante aplicación de de reducción de la ponencia de valores y corregido en función de las caracteristicas particulares del inmueble.


  

Peritajes Judiciales

Nuestro proceso para valorar en peritajes judiciales esta basado en nuestra experiencia, donde:


1.-   conocer el bien a valorar.

  • Finalidad de la Valoración / derechos a evaluar.
  • Fecha efecto de la Valoración.
  • Caracteristicas morfologicas del bien a valorar.
  • Superficie.
  • Distribución
  • Estado de Conservación.
  • Determinacion del mayor y mejor uso.

2.-  Conocimiento del marco/ entorno del bien a valorar.

  • Marco Legal.
  • Limitaciones al precio y/o al uso.
  • Situación Macroeconómica del mercado.

3.- Valores de bienes o componentes del valor, del entorno competitivo.

4.- Selección del metodo (Coste reposición, comparación de mercado, actualización de rendimiento futuros o residual).

5.- Realización de cálculos.

6.- Emision del informe.

  

Valoración de mercado.


Realizamos valoraciones de inmuebles orientados al conocimiento de su valor, sin la carga de procedimientos y formalidades que prescriben las normativas oficiales de valoración.


Valores del inmueble

  • Valor de mercado actual
  • Precio de venta forzosa actual
  • Evolución precios respecto al último año
  • Previsión de precio a 1 año
  • Consulta al Catastro para la verificación de datos y mapa del Catastro.


Otra información del inmueble reflejada

  • Identificación y localización
  • Características inmueble y edificio
  • Datos registrales y catastrales
  • Fotografías y planos de ubicación
  • Titularidad y posibles cargas y servidumbres.
  • Datos registrales de la vivienda (número de habitaciones, baños…).

  

Viabilidad de proyectos


El servicio del gabinete inmobiliario de evalua proporciona la base necesaria para el desarrollo de inversiones inmobiliarias, diseño, puesta en marcha de proyectos y estudios de viabilidad. Para ello, se organizan equipos humanos que se encargan de cada proyecto prestándoles toda la atención que merecen para una rápida respuesta.

  

  

Procedimiento

Procedimiento


La valoración realizada por evalua es, en todos los casos, individualizada, previo análisis de la documentación necesaria, con visita al inmueble y a su entorno.


En esta visita se realizan comprobaciones registrales, de identificación y físicas sobre, superficie, distribución, características técnicas, tipos de materiales, terminaciones, usos, estado de conservación, etc.

Se analiza a continuación la situación urbanística del inmueble, sus alternativas en el entorno en que se localiza y se comprueban posibles discrepancias con los datos catastrales.


Posteriormente se incide en uno de los aspectos más importantes de una valoración. Nos referimos al estudio de mercado de bienes de tipologías similares con el entorno de la finca a valorar. Este estudio, junto con la base de datos propia, constituye el fundamento de la valoración por comparación.


En estos análisis debemos poner especial hincapié en detectar los elementos especulativos que pueden influir en el valor para determinadas finalidades y en cada caso el valorador cuantificará el influencia de cada uno de ellos.

La última parte de la valoración se refiere a la aplicación de los métodos de valoración, que variarán en función de la finalidad y uso del inmueble y que en la mayor parte de los casos vendrán determinados por método de coste, comparación y actualización.


Todo lo anterior se compendia en un informe de tasación cuyo contenido detalla todos los aspectos analizados y la justificado del valor final, dejando reflejada la información obtenida a los lardo del proceso de una forma transparente para que sea de la máxima utilizada a todas las personas que lean el informe.

  

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