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CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

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A quien Obliga

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Que es


Este certificado sirve para acreditar que en el diseño y construcción de la vivienda se han tenido en cuenta los criterios oportunos para lograr el máximo aprovechamiento de la energía y se establece la clasificación energética de un inmueble ya sea un edificio, vivienda, local, nave o casa, con el cual se obtiene la etiqueta energética con su calificación obtenida.


La certificación energética lo que se analiza es el consumo de energía necesario para satisfacer las demandas energéticas del inmueble en unas condiciones de funcionamiento y ocupación normal de la misma. Por lo que un factor clave sea la situación, localización y  ubicación de la vivienda.


Los Propietarios de viviendas, deben recibir, junto con la documentación que acredita la propiedad, este certificado donde se detalla el rendimiento energético del inmueble. Este es un concepto similar a la etiqueta de los electrodomésticos (Clase A, Clase A+...) en este caso aplicado a las viviendas.


Es obligatoria a a partir del 1 de Junio de 2013 para la venta y alquiler de inmuebles en edificios existentes .

Inmuebles existentes en Venta o Alquiler.


El certificado energético es de obligado cumplimiento a partir del 1 de junio de 2013 por el  Real Decreto 235/2013, que entró en vigor el 5 de abril de 2013.

 Todos los propietarios que vendan o alquilen sus inmuebles está obligados a disponer del Certificado de eficiencia energética, que deberán aportar al comprador y una copia al arrendatario.

Establece

La obligatoriedad se extiende a edificaciones existentes. Establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios una información objetiva sobre las características energéticas del los edificios.


¿Qué fin persigue?

Quiere favorecerla promoción de inmuebles de alta eficiencia energética y reducir el consumo energético de las edificaciones. Actualmente, según fuentes de IDAE, en España los edificios consumen el 30% de la energía total consumida.

Como se Pasa


Se utiliza una herramienta que estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía.


La determinación del nivel de eficiencia energética correspondiente a un edificio puede realizarse empleando dos opciones:


    La opción general, de carácter prestacional, a través de un programa informático; y la opción simplificada, de carácter prescriptivo, que desarrolla la metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética de una manera indirecta.

    La opción general se basa en la utilización de programas informáticos que cumplen los requisitos exigidos en la metodología de cálculo dada en el RD 47/2007. Se ha desarrollado un programa informático de referencia denominado Calener, promovido por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio a través del IDAE y la Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda.

A traves del tecnico certificador competente se realiza el estudio y es quién realiza el certificado y su registro.


El registro se realiza a través del Organismo competente del registro de certificados de eficiencia energética de edificios, que en el caso de Andalucia es  la Consejeria de Ecónomia, Innovación, Ciencia y Empleo de la Junta de andalucia.

  

documentación

El certificado de eficiencia energética del edificio o unidad del edificio contendrá como mínimo la siguiente información:


  

  1. Visita Técnica al inmueble en la que se valorarán, como mínimo, los siguientes puntos:

  

  • Medición de superficie de la envolvente (cerramientos y cubiertas).
  • Medición de huecos de la envolvente (ventanas, puertas, cierres y lucernarios).
  • Determinación del porcentaje de marcos de las carpinterías.
  • Determinación de la orientación de cada parte de la envolvente en función de su tipología.
  • Determinación de cada tipo de carpintería, su correspondiente acristalamiento y protecciones solares (vuelos, retranqueos, lamas, etc).
  • Determinación de la composición de los cerramientos, mediante comprobación ocular o por la existencia de “memoria de calidades”.
  • Determinación de la existencia de posibles puentes térmicos de encuentros de fachada con forjados, pilares y losas o soleras y en el encastre de carpinterías en jambas, alfeizares y capialzados.
  • Definición del sistema de producción de agua caliente sanitaria, comprobando su potencia, homologación, revisiones periódicas preceptivas y cumplimiento de la normativa en materia de Medioambiente, especialmente en emisión de gases.
  • Definición de los sistemas de calefacción y refrigeración teniendo en cuenta las mismas premisas que el punto anterior.
  • Determinación de la aportación energética mediante Energías Renovables.
  • Ubicación del inmueble en su entorno, midiendo distancias a edificios próximos sus alturas y dimensiones para determinar la existencia de sombras proyectadas sobre cada parte de la envolvente del edificio objeto.
  • Solicitud al propietario de copias de las últimas facturas de suministro eléctrico y gas.

  

  1. Trabajo de Gabinete que constará de:

  

  • Introducción de los datos anteriormente obtenidos (punto 3) en los programas homologados por el IDAE (Instituto de Diversificación y Ahorro Energético) dependiente del Ministerio de Industria, Energía y Turismo.
  • Propuesta de Mejoras viables Técnicamente, para la reducción de la demanda energética del inmueble objeto.
  • Valoración Económica de dichas mejoras y definición de sus periodos de amortización.
  • Determinación de las posibles nuevas Calificaciones Energéticas en función de las mejoras propuestas.
  • Relación de medios utilizados para la realización del CE.

  

  1. Entrega del Certificado Energético al propietario del inmueble objeto y resolución de dudas sobre el mismo a requerimiento de aquel.
  2. Entrega de Etiqueta homologada por IDEA de la calificación energética del edificio o inmueble(una vez Registrado).

  

Que es

Precios

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Actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “A”  (la más eficiente) a la “G” (la menos eficiente).


El estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá además una serie de recomendaciones de mejora que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética .


La otro posible resultado es cuando el  inmueble saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.